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記者陳韋帆/台北報導總統蔡英文順利連任,迎接鼠年到來,建商似乎也信心滿滿!據住展雜誌統計,2019年北台灣全年新建案推案量約10,921億元,創下歷史第4高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示,去年建照爆量,加上剛性需求出爐,推估今年推案量將再上升15%~20%,上看1.3兆元。▲去年北台灣房市推案量,僅北市與新竹衰退,其他縣市都呈現正成長。(圖/記者陳韋帆攝影)何世昌說,雖然去年北台灣推案量略縮減,但大部份縣市都呈現正成長,僅台北市與新竹地區衰退;而量縮的情況並不持續太久,預料今年推案量將有大幅度成長。▲2019年新北市推案量最高,基隆也成長了8成。(圖/記者陳韋帆攝影)剛性需求強勁 新北爆出大量2019年北台灣所有縣市中,以新北市的推案量最大,高達約4,648億元,主是是剛性需求強勁,建商推案信心倍增,土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。推案量年增幅最高者為基隆市,2019年全年案量約145億元,較2018年大增約八成。基隆市案量年增幅居冠,原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看,沒超過二百億元以上都不算大量。▲新竹房市推案量年減1成,但全年總案量依然超過千億。(圖/記者陳韋帆攝影)推案動能擴張 新竹偏鄉熱鬧至於台北市2019年推案量僅約2,181億元,比2018年銳減九百多億元,年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響,北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最,尤以松山區、士林區最少,全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。新竹地區2019年推案量雖然年減一百多億,年減幅約一成左右,但全年案量逾千億以上仍屬大量,且推案遍地開花,包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出,其中芎林更湧現18筆新建案,顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張,只是外圍地區房價相對較低,所以總案量不容易衝高。▲何世昌預估,2020年北台灣全年推案量將再上揚15~20%、上看1.3兆。(圖/記者陳韋帆攝影)建照飆上高點 案量可望成長展望今年,何世昌認為,因去年買氣回升、成交量明顯上揚,業者普遍樂觀看待後市,促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份,新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高,尤其台北市可能大增千億以上。何世昌預估,北台灣2020年推案量將比2019年成長15%~20%,全年案量區間可能落在12,560億元~13,110億元,直追2013年的13,467億元最高峰紀錄。最後何世昌提醒,業者應提防供給量過大的問題,以免因推案量大增造成銷售減速。 

鼠年房市看俏大发2分彩走势?住展:建商信心水漲船高、推案上看1.3兆

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